Dom Kałuszyn

Dom parterowy w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 122 m²
z poddaszem nieużytkowym do aranżacji, położony w Kałuszynie, w bezpośrednim sąsiedztwie lasu i rezerwatu, na granicy z Chotomowem.
Budynek został oddany do użytkowania w 2020 roku.

Dom został zbudowany i wykończony z użyciem materiałów wysokiej jakości, co przekłada się na niskie koszty eksploatacji

W okolicy dominuje luźna zabudowa jednorodzinna; nieruchomość posiada sąsiedztwo jedynie od strony wschodniej.

Stacja PKP Chotomów znajduje się ok. 1,5 km od domu, czas przejazdu do centrum Warszawy wynosi ok. 36 minut.


Najważniejsze elementy wyposażenia i instalacji:
• instalacja fotowoltaiczna ok. 5 kW (stare zasady rozliczeń)
• rekuperacja Mitsubishi
• ogrzewanie podłogowe na parterze, piec gazowy Vaillant 24 kW
• kominek koza Invicta/Iurieta 11 kW
• przygotowana instalacja pod klimatyzację
• system alarmowy, monitoring, ochrona,
• czujnik czadu
• dojazd drogą asfaltową


Układ pomieszczeń:
• salon z aneksem kuchennym
• 3 sypialnie
• 2 łazienki (prysznic i wanna)
• duże poddasze nieużytkowe z możliwością adaptacji


Materiały i wykończenie:
• gres Villeroy & Boch, ceramika i armatura Duravit oraz Grohe
• pustak ceramiczny Porotherm
• dachówka, dach i strop ocieplone 30 cm wełny mineralnej
• okna trzyszybowe, drzwi antywłamaniowe Hörmann
• TV kablowa, światłowód


Działka i otoczenie:
• powierzchnia 700 m², ogrodzona
• taras
• ogród z automatycznym podlewaniem RainBird
• siatka przeciw kretom
• ogrodzenie metalowe z drewnianym podwyższeniem
• drewniany schowek na narzędzia
• szambo przystosowane do odbioru bez wjazdu na posesję
• media: woda, prąd, gaz, szambo
• projektowana kanalizacja (ok. 2030 r.)
• możliwość instalacji ładowarki do samochodu elektrycznego w garażu, z wykorzystaniem energii z instalacji fotowoltaicznej
• wjazd do garażu od strony południowej — korzystne miejsce do montażu wiaty typu carport i ewentualnej rozbudowy instalacji PV, aby zwiększyć produkcję energii na potrzeby ładowania pojazdu


Lokalizacja:
W okolicy znajdują się szkoły podstawowe, przedszkola i żłobki (najbliższy ok. 500 m). Dom położony jest przy kompleksie leśnym, przy drodze asfaltowej, z miejscami postojowymi pod budynkiem. W pobliżu dostępne są sklepy i usługi, a lokalizacja zapewnia dogodny dojazd do Warszawy.


Zapraszam do kontaktu w razie pytań lub chęci obejrzenia nieruchomości.