Działka Wola Ducka

Sprzedam działki z MPZP – Wola Ducka (gmina Wiązowna, powiat otwocki) – łącznie 2,23 ha
Na sprzedaż dwie sąsiadujące działki objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego:
• Działka nr 441 – 1,06 ha
Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usług.
• Działka nr 476 – 1,17 ha
Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Łączna powierzchnia: 2,23 ha

Charakterystyka terenu
• Obszar bez koloru widoczny na mapie (na działce nr 476) to część rezerwatu – teren całkowicie wyłączony z zabudowy.
• Od strony ul. Spacerowej, w odległości ok. 35 m od drogi, przebiegają słupy średniego napięcia.
Istnieje możliwość ich przesunięcia, co zwiększa elastyczność zagospodarowania terenu.
• Pod liniami obowiązuje pas technologiczny ok. 11 m, w którym nie można budować.
Można go idealnie wykorzystać jako drogę wewnętrzną, bez utraty powierzchni przeznaczonej pod zabudowę.
• Szerokość działek: ok. 45 m.
• Długości działek:
o nr 441 – ok. 235 m
o nr 476 – ok. 253 m, z czego ok. 150 m przeznaczone jest pod zabudowę.
• Łącznie ok. 1,5 ha stanowi teren nadający się do swobodnej zabudowy.

Media i dostęp
Wzdłuż drogi prowadzącej do działek, z obu stron, dostępne są:
prąd oraz woda (wodociąg).

Możliwości zagospodarowania terenu
• Działki nie zostały podzielone, co daje pełną swobodę w zaprojektowaniu układu zabudowy zgodnie z własną koncepcją inwestycyjną.
• MPZP dopuszcza zabudowę jednorodzinną oraz usługi (na działce 441), co pozwala na elastyczne kształtowanie funkcji terenu.
• Możliwość przesunięcia słupów umożliwia bardziej efektywne wykorzystanie powierzchni i dopasowanie układu zabudowy do projektu.
• Pas technologiczny pod liniami można przeznaczyć na wewnętrzną drogę dojazdową, co naturalnie porządkuje komunikację na terenie inwestycji.
• Duża powierzchnia terenu przeznaczonego pod zabudowę (ok. 1,5 ha) daje szerokie możliwości projektowe, etapowanie inwestycji oraz optymalizację układu działek.