Działka Wola Ducka

Sprzedam działki z MPZP – Wola Ducka (gmina Wiązowna, powiat otwocki) – łącznie 2,23 ha Na sprzedaż dwie sąsiadujące działki objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego: • Działka nr 441 – 1,06 ha Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usług. • Działka nr 476 – 1,17 ha Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Łączna powierzchnia: 2,23 ha Charakterystyka terenu • Obszar bez koloru widoczny na mapie (na działce nr 476) to część rezerwatu – teren całkowicie wyłączony z zabudowy. • Od strony ul. Spacerowej, w odległości ok. 35 m od drogi, przebiegają słupy średniego napięcia. Istnieje możliwość ich przesunięcia, co zwiększa elastyczność zagospodarowania terenu. • Pod liniami obowiązuje pas technologiczny ok. 11 m, w którym nie można budować. Można go idealnie wykorzystać jako drogę wewnętrzną, bez utraty powierzchni przeznaczonej pod zabudowę. • Szerokość działek: ok. 45 m. • Długości działek: o nr 441 – ok. 235 m o nr 476 – ok. 253 m, z czego ok. 150 m przeznaczone jest pod zabudowę. • Łącznie ok. 1,5 ha stanowi teren nadający się do swobodnej zabudowy. Media i dostęp Wzdłuż drogi prowadzącej do działek, z obu stron, dostępne są: prąd oraz woda (wodociąg). Możliwości zagospodarowania terenu • Działki nie zostały podzielone, co daje pełną swobodę w zaprojektowaniu układu zabudowy zgodnie z własną koncepcją inwestycyjną. • MPZP dopuszcza zabudowę jednorodzinną oraz usługi (na działce 441), co pozwala na elastyczne kształtowanie funkcji terenu. • Możliwość przesunięcia słupów umożliwia bardziej efektywne wykorzystanie powierzchni i dopasowanie układu zabudowy do projektu. • Pas technologiczny pod liniami można przeznaczyć na wewnętrzną drogę dojazdową, co naturalnie porządkuje komunikację na terenie inwestycji. • Duża powierzchnia terenu przeznaczonego pod zabudowę (ok. 1,5 ha) daje szerokie możliwości projektowe, etapowanie inwestycji oraz optymalizację układu działek.