Dom Zielonka

Murowany dom o powierzchni mieszkalnej ok. 269 m² (ok. 360 m² z piwnicą użytkową) i całkowitej powierzchni po podłodze 430 m² położony na dużej, ustawnej działce przy ul. Jarzębinowej w Zielonce. Nieruchomość została zaprojektowana z myślą o dwóch rodzinach lub bardzo dużej rodzinie posiada dwa niezależne wejścia oraz dwie bramy wjazdowe z dwóch stron ogrodzenia, co daje ogromne możliwości użytkowe i inwestycyjne.

Dom jest przemyślany, praktyczny i w dużej części wykończony nowymi materiałami, co widać na zdjęciach. Nieruchomość jest absolutnie gotowa do zamieszkania, oferując bardzo dużo przestrzeni i funkcjonalnych pomieszczeń.

Cena jest atrakcyjna jak na metraż i pozostaje do negocjacji.

-

Najważniejsze atuty
- ustawna, duża działka z miejscem na ogród, rekreację lub mini boisko,
- dwa niezależne wejścia do budynku,
- dwie bramy wjazdowe z dwóch stron ogrodzenia,
- dwie w pełni wyposażone kuchnie i jadalnie jedna na parterze, druga na poddaszu,
- 3 łazienki oraz 3 osobne toalety,
- duże możliwości sanitarne w piwnicy (idealne pod dodatkowe zaplecze, pralnię, łazienki lub część usługową),
- garaż + 2 miejsca postojowe,
- pełne media: prąd, gaz, woda miejska, kanalizacja,
- dwa źródła wody: wodociąg + głębinowa studnia,
- szybki internet światłowód,
- dojazd drogą asfaltową,
- solidne ogrodzenie i porządne bramy,
- ogrzewanie gazowe + kominek z rozprowadzeniem ciepła,
- oryginalne podłogi z mozaikowego parkietu,
- spokojna, zielona okolica z życzliwymi sąsiadami,
- 10 pokoi idealne pod wynajem lub dla dużej rodziny.

-

Energooszczędna konstrukcja domu
Dom został wybudowany metodą tradycyjną z dużym naciskiem na izolację termiczną.

Ściany zewnętrzne (od środka do zewnątrz):
- pustak szczelinowy 25 cm,
- 15 cm wełny mineralnej,
- jedna warstwa cegły kratówki 12 cm od strony zewnętrznej,
- tynk zewnętrzny.

Taki układ zapewnia bardzo dobrą izolację cieplną i akustyczną, co przekłada się na niższe koszty ogrzewania.

Dach i strop:
- dach pokryty blachą fałdową na łatach,
- izolacja dachu: 15 cm wełny mineralnej,
- dodatkowa izolacja stropu poddasza: 10 cm styropianu,
- poddasze w pełni zaizolowane.

Stolarka okienna:
- okna PCV, dwuszybowe.

Dom jest ciepły zimą, stabilny temperaturowo latem i ekonomiczny w utrzymaniu.

-

Rozkład pomieszczeń

Parter ok. 108 m²
- salon z kominkiem i wyjściem na ogród,
- kuchnia (w pełni wyposażona),
- jadalnia,
- łazienka z wanną,
- osobna toaleta,
- przedpokój,
- wiatrołap,
- garaż 30 m².

Piętro ok. 113 m²
- duży pokój z balkonem,
- 5 sypialni,
- gabinet,
- łazienka z wanną,
- osobna toaleta,
- hol.

Poddasze użytkowe ok. 48 m² (powierzchnia bez skosów)
- pokój z drugą kuchnią,
- pokój typu open space/konferencyjny,
- składzik,
- łazienka + osobna toaleta.

Piwnica ok. 91 m²
- 2 pomieszczenia gospodarcze,
- pralnia,
- kotłownia,
- komunikacja,
- możliwość rozbudowy części sanitarnej (idealne pod działalność).
-

Idealny dla inwestora lub dwóch rodzin
Dzięki swojej powierzchni, liczbie pokoi, dwóm wejściom i dwóm kuchniom dom świetnie sprawdzi się jako:
- inwestycja pod wynajem pokoi,
- dom dla dwóch rodzin,
- miejsce do prowadzenia działalności gospodarczej z możliwością odseparowania części mieszkalnej,
- przestrzeń łącząca biznes i mieszkanie w jednym budynku.

-

Lokalizacja
- w promieniu kilku minut: szkoły podstawowe nr 1, 2, 3, 4,
- blisko Vendo Park, Lewiatan, API Market,
- dobra komunikacja: autobus, pociąg stacja PKP Zielonka.

-

Stan prawny / zakup
- pełna własność, czysta księga wieczysta,
- możliwość zakupu na kredyt,
- możliwość zamiany na mniejszy dom z dopłatą
- cena do negocjacji

Mogę przesłać więcej zdjęć w domu znajduje się wiele zadbanych i estetycznych pokoi.