Dom Zielonka

Murowany dom (grubość ścian ok. 55 cm) o powierzchni mieszkalnej ok. 269 m² (ok. 360 m² z piwnicą użytkową) i całkowitej powierzchni 430 m², położony na dużej, ustawnej działce przy ul. Jarzębinowej w Zielonce.

Nieruchomość została zaprojektowana z myślą o dwóch rodzinach lub bardzo dużej rodzinie – istnieje możliwość wykonania drugiego, niezależnego wejścia oraz wykorzystania dwóch bram wjazdowych z dwóch stron ogrodzenia, co znacząco zwiększa potencjał użytkowy i inwestycyjny.

Dom jest przemyślany, praktyczny i w dużej części wykończony nowymi materiałami. Dominują drewniane parkiety, co widać na zdjęciach. Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania i oferuje bardzo dużo przestrzeni oraz funkcjonalnych pomieszczeń.
Cena jest atrakcyjna jak na metraż i pozostaje do negocjacji.


Najważniejsze atuty:
• Drewniana podłoga mozaikowa w całym domu
• Duża, ustawna działka z miejscem na ogród, rekreację lub mini boisko,
• Możliwość wykonania dwóch niezależnych wejść,
• Dwie bramy wjazdowe z dwóch stron ogrodzenia,
• Dwie w pełni wyposażone kuchnie (parter + poddasze),
• 3 łazienki oraz 3 osobne toalety,
• Duże możliwości sanitarne w piwnicy (idealne pod pralnię, zaplecze lub część usługową),
• Garaż + 2 miejsca postojowe,
• Pełne media: prąd, gaz, woda miejska, kanalizacja,
• Dwa źródła wody: wodociąg + studnia głębinowa,
• Szybki internet – światłowód,
• Dojazd drogą asfaltową,
• Solidne ogrodzenie i porządne bramy,
• Ogrzewanie gazowe + kominek z rozprowadzeniem ciepła,
• Oryginalne podłogi z mozaikowego parkietu,
• Spokojna, zielona okolica z życzliwymi sąsiadami,
• 9 pokoi – idealne pod wynajem lub dla dużej rodziny.
• Regulatory temperatury pomieszczeniowej, System alarmowy


Energooszczędna konstrukcja domu:
Ściany zewnętrzne (od środka do zewnątrz):
• Pustak szczelinowy 25 cm,
• 15 cm wełny mineralnej,
• Cegła kratówka 12 cm,
• Tynk zewnętrzny.
Taki układ zapewnia bardzo dobrą izolację cieplną i akustyczną, co przekłada się na niższe koszty ogrzewania.

Dach i strop:
• Blacha fałdowa na łatach,
• Izolacja dachu: 15 cm wełny mineralnej,
• Izolacja stropu poddasza: 10 cm styropianu,
• Poddasze w pełni zaizolowane.

Stolarka okienna:
• Okna PCV, dwuszybowe.

Dom jest ciepły zimą, stabilny temperaturowo latem i ekonomiczny w utrzymaniu.


Rozkład pomieszczeń:
Parter – ok. 108 m²
• Salon z kominkiem i wyjściem na ogród,
• Kuchnia (w pełni wyposażona),
• Jadalnia,
• Łazienka z wanną,
• Osobna toaleta,
• Przedpokój,
• wiatrołap,
• Garaż 30 m².

Piętro – ok. 113 m²
• Duży pokój z balkonem,
• 5 sypialni,
• Gabinet,
• Łazienka z wanną,
• Osobna toaleta,
• Hol.

Poddasze użytkowe – ok. 48 m² (powierzchnia bez skosów)
• Pokój z drugą kuchnią,
• Pokój typu open space/konferencyjny,
• Składzik,
• Łazienka + osobna toaleta.

Piwnica – ok. 91 m²
• 2 pomieszczenia gospodarcze,
• Pralnia,
• Kotłownia,
• Komunikacja,
• Możliwość rozbudowy części sanitarnej (idealne pod działalność).


Idealny dla inwestora lub dwóch rodzin
Dom świetnie sprawdzi się jako:
• Inwestycja pod wynajem pokoi,
• Dom dla dwóch rodzin,
• Miejsce do prowadzenia działalności gospodarczej z możliwością odseparowania części mieszkalnej,
• Przestrzeń łącząca biznes i mieszkanie w jednym budynku.



Lokalizacja
• W promieniu kilku minut: szkoły podstawowe nr 1, 2, 3, 4,
• Blisko Vendo Park, Lewiatan, API Market,
• Bardzo dobra komunikacja: przystanek autobusowy znajduje się bardzo blisko domu,
• Szybki dostęp do stacji PKP Zielonka.



Stan prawny / zakup
• Pełna własność, czysta księga wieczysta,
• Możliwość zakupu na kredyt,
• Możliwość zamiany na mniejszy dom z dopłatą,
• Cena do negocjacji.


Chętnie prześlę więcej zdjęć zainteresowanym.